{"id":1391,"date":"2026-05-10T10:27:07","date_gmt":"2026-05-10T07:27:07","guid":{"rendered":"https:\/\/flytorelocation.com\/fr-fr\/plus-value-immobiliere-depart-etranger-2026\/"},"modified":"2026-05-12T01:59:26","modified_gmt":"2026-05-11T22:59:26","slug":"plus-value-immobiliere-depart-etranger-2026","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/flytorelocation.com\/fr-fr\/plus-value-immobiliere-depart-etranger-2026\/","title":{"rendered":"Plus-value immobili\u00e8re avant d\u00e9part \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger 2026"},"content":{"rendered":"<div class=\"flyto-article\">\n<h1 class=\"flyto-article-title\">Plus-value immobili\u00e8re avant d\u00e9part \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger 2026 : 19 % IR + 17,2 % pr\u00e9l\u00e8vements sociaux et exon\u00e9ration r\u00e9sidence principale<\/h1>\n<div class=\"flyto-byline\"><strong>Flyto Relocation Team<\/strong><span class=\"flyto-byline-sep\">\u00b7<\/span><span>Mis \u00e0 jour le 10 mai 2026<\/span><span class=\"flyto-byline-sep\">\u00b7<\/span><span class=\"flyto-byline-badge\">\u2713 \u00c9quipe d&#8217;experts depuis 2018<\/span><span class=\"flyto-byline-sep\">\u00b7<\/span><span>~2 min de lecture<\/span><\/div>\n<div class=\"flyto-langswitch\" lang=\"fr\">Aussi disponible en <a href=\"https:\/\/flytorelocation.com\/fr\/france-property-sale-plus-value-2026\/\" hreflang=\"en\" rel=\"alternate\">English<\/a><\/div>\n<div class=\"flyto-tldr\">\n<p><strong>En bref :<\/strong> La plus-value immobili\u00e8re \u00e0 la vente d&#8217;un bien en France est impos\u00e9e \u00e0 19 % d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu plus 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. La r\u00e9sidence principale est totalement exon\u00e9r\u00e9e si elle est vendue avant le d\u00e9part. Les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention exon\u00e8rent int\u00e9gralement l&#8217;imp\u00f4t apr\u00e8s 22 ans et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans. Vente \u00e0 distance possible par procuration notari\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"flyto-takeaways\">\n<h3>Points cl\u00e9s<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>19 % IR + 17,2 %<\/strong> pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/li>\n<li><strong>Exon\u00e9ration r\u00e9sidence principale<\/strong> \u00e0 la vente.<\/li>\n<li><strong>Abattement total IR<\/strong> apr\u00e8s 22 ans.<\/li>\n<li><strong>Abattement total CSG\/CRDS<\/strong> apr\u00e8s 30 ans.<\/li>\n<li><strong>Vente \u00e0 distance<\/strong> via procuration notari\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<figure class=\"flyto-img\"><img src=\"https:\/\/pogjpekgbaurdexnlcsl.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/content-images\/1777354019409-IMG_1041.jpg\" alt=\"Plus-value immobilire avant dpart ltranger 2026 19 IR 172 prlvements sociaux et exonration rsidence principale\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" \/><\/figure>\n<div class=\"flyto-augment\">\n<h2>Le r\u00e9gime sp\u00e9cifique des non-r\u00e9sidents : taux et pr\u00e9l\u00e8vements 2026<\/h2>\n<p>La cession d&#8217;un bien immobilier situ\u00e9 en France par un non-r\u00e9sident rel\u00e8ve d&#8217;un r\u00e9gime sp\u00e9cifique combinant imp\u00f4t sur le revenu (IR) au taux proportionnel de 19 % et pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Depuis l&#8217;arr\u00eat de la Cour de Justice de l&#8217;Union Europ\u00e9enne (CJUE) De Ruyter de 2015 et son extension en 2018, les r\u00e9sidents d&#8217;un \u00c9tat de l&#8217;EEE (UE, Islande, Norv\u00e8ge, Liechtenstein) ainsi que de la Suisse, affili\u00e9s \u00e0 un r\u00e9gime de S\u00e9curit\u00e9 sociale autre que fran\u00e7ais, b\u00e9n\u00e9ficient du taux r\u00e9duit de 7,5 % au lieu de 17,2 % au titre du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9.<\/p>\n<p>Les r\u00e9sidents d&#8217;\u00c9tats tiers (\u00c9tats-Unis, Canada, Royaume-Uni post-Brexit, pays du Golfe, Asie) restent soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 17,2 % (CSG 9,2 %, CRDS 0,5 %, pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 7,5 %). Le diff\u00e9rentiel de 9,7 points entre les deux r\u00e9gimes repr\u00e9sente un enjeu fiscal majeur sur les cessions importantes \u2014 un bien vendu avec 300 000 \u20ac de plus-value imposable g\u00e9n\u00e8re 29 100 \u20ac d&#8217;\u00e9cart selon le pays de r\u00e9sidence du c\u00e9dant.<\/p>\n<h2>Calcul de la plus-value imposable et abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/h2>\n<p>La plus-value brute correspond \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix de cession (net de frais de vente justifi\u00e9s) et le prix d&#8217;acquisition major\u00e9 des frais d&#8217;acquisition (forfait 7,5 % ou frais r\u00e9els) et des d\u00e9penses de travaux (forfait 15 % apr\u00e8s 5 ans de d\u00e9tention, ou frais r\u00e9els avec factures). L&#8217;abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention s&#8217;applique ensuite distinctement \u00e0 l&#8217;IR et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/th>\n<th>Abattement IR (19 %)<\/th>\n<th>Abattement PS (17,2 % \/ 7,5 %)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Moins de 6 ans<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 6 \u00e0 21 ans<\/td>\n<td>6 % par an<\/td>\n<td>1,65 % par an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22e ann\u00e9e<\/td>\n<td>4 % (exon\u00e9ration totale)<\/td>\n<td>1,60 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 23 \u00e0 30 ans<\/td>\n<td>Exon\u00e9r\u00e9<\/td>\n<td>9 % par an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au-del\u00e0 de 30 ans<\/td>\n<td>Exon\u00e9r\u00e9<\/td>\n<td>Exon\u00e9r\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Cons\u00e9quence pratique : exon\u00e9ration totale de l&#8217;IR au bout de 22 ans de d\u00e9tention, exon\u00e9ration totale des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux au bout de 30 ans. Cette diff\u00e9rence de calendrier est r\u00e9guli\u00e8rement contest\u00e9e mais maintenue dans la loi de finances 2026.<\/p>\n<h2>Surtaxe sur les plus-values importantes (article 1609 nonies G CGI)<\/h2>\n<p>Une surtaxe progressive s&#8217;applique aux plus-values nettes imposables (apr\u00e8s abattement) sup\u00e9rieures \u00e0 50 000 \u20ac :<\/p>\n<ul>\n<li>De 50 001 \u00e0 60 000 \u20ac : 2 % avec un m\u00e9canisme de lissage<\/li>\n<li>De 60 001 \u00e0 100 000 \u20ac : 2 %<\/li>\n<li>De 100 001 \u00e0 150 000 \u20ac : 3 %<\/li>\n<li>De 150 001 \u00e0 200 000 \u20ac : 4 %<\/li>\n<li>De 200 001 \u00e0 250 000 \u20ac : 5 %<\/li>\n<li>Au-del\u00e0 de 250 000 \u20ac : 6 %<\/li>\n<\/ul>\n<p>La surtaxe s&#8217;ajoute \u00e0 l&#8217;IR de 19 % et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Sur une plus-value nette imposable de 300 000 \u20ac, le taux effectif global pour un r\u00e9sident UE atteint 19 % + 7,5 % + 6 % = 32,5 %, et 19 % + 17,2 % + 6 % = 42,2 % pour un r\u00e9sident d&#8217;\u00c9tat tiers.<\/p>\n<h2>Exon\u00e9ration de la r\u00e9sidence principale : conditions strictes pour les non-r\u00e9sidents<\/h2>\n<p>L&#8217;exon\u00e9ration totale de la r\u00e9sidence principale au sens de l&#8217;article 150 U II 1\u00b0 CGI ne s&#8217;applique en principe qu&#8217;aux r\u00e9sidents fiscaux fran\u00e7ais au jour de la cession. Toutefois, l&#8217;article 150 U II 2\u00b0 CGI pr\u00e9voit une exon\u00e9ration sp\u00e9cifique pour les non-r\u00e9sidents \u00e0 condition que le c\u00e9dant :<\/p>\n<ul>\n<li>Ait \u00e9t\u00e9 fiscalement domicili\u00e9 en France de mani\u00e8re continue pendant au moins 2 ans \u00e0 un moment quelconque avant la cession ;<\/li>\n<li>R\u00e9alise la cession au plus tard le 31 d\u00e9cembre de la 10e ann\u00e9e suivant le transfert de domicile fiscal hors de France ;<\/li>\n<li>Soit un ressortissant d&#8217;un \u00c9tat de l&#8217;EEE ou d&#8217;un \u00c9tat avec lequel la France a conclu une convention d&#8217;assistance administrative.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le plafond d&#8217;exon\u00e9ration est limit\u00e9 \u00e0 150 000 \u20ac de plus-value nette imposable, par cession et une seule fois. Au-del\u00e0, le r\u00e9gime de droit commun (19 % + PS + surtaxe) s&#8217;applique sur l&#8217;exc\u00e9dent. Cette exon\u00e9ration partielle constitue souvent l&#8217;arbitrage cl\u00e9 entre vendre avant le d\u00e9part ou attendre quelques ann\u00e9es depuis l&#8217;\u00e9tranger.<\/p>\n<h2>Repr\u00e9sentant fiscal accr\u00e9dit\u00e9 : suppression et nouveaut\u00e9s 2026<\/h2>\n<p>Depuis le 1er janvier 2021, l&#8217;obligation de d\u00e9signer un repr\u00e9sentant fiscal accr\u00e9dit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9e pour les r\u00e9sidents de l&#8217;UE\/EEE. Pour les r\u00e9sidents d&#8217;\u00c9tats tiers, l&#8217;obligation subsiste lorsque le prix de cession d\u00e9passe 150 000 \u20ac ou que la dur\u00e9e de d\u00e9tention est inf\u00e9rieure \u00e0 22 ans. Le repr\u00e9sentant accr\u00e9dit\u00e9 (g\u00e9n\u00e9ralement une SARL sp\u00e9cialis\u00e9e) facture entre 0,5 % et 1 % du prix de cession. La SARL Accr\u00e9dit\u00e9e Repr\u00e9sentation Fiscale et SARF figurent parmi les acteurs reconnus par la DGFiP.<\/p>\n<p>Le notaire reste responsable du calcul de la plus-value, du pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source de l&#8217;imp\u00f4t (formulaire 2048-IMM) et du versement au Tr\u00e9sor Public le jour de la signature de l&#8217;acte authentique. Aucun versement n&#8217;est attendu du c\u00e9dant au-del\u00e0 de ce pr\u00e9l\u00e8vement, sauf rectification ult\u00e9rieure.<\/p>\n<h2>Cas particuliers : SCI, d\u00e9membrement, donations<\/h2>\n<p>La cession de parts de SCI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re (plus de 50 % de la valeur en immeubles fran\u00e7ais) suit le r\u00e9gime de la plus-value immobili\u00e8re des particuliers et non celui de l&#8217;<a href=\"https:\/\/flytorelocation.com\/fr-fr\/exit-tax-france-167-bis-2026\/\">exit tax<\/a>. Les plus-values latentes sur ces parts sont imposables au moment de la cession effective sans m\u00e9canisme de sursis automatique.<\/p>\n<p>En cas de d\u00e9membrement (usufruit\/nue-propri\u00e9t\u00e9), chaque partie c\u00e8de sa quote-part avec sa propre date d&#8217;acquisition pour le calcul de la dur\u00e9e de d\u00e9tention. La donation pr\u00e9-cession aux enfants permet de purger la plus-value latente \u2014 les enfants reprennent \u00e0 la valeur de donation et calculeront leur propre plus-value future \u00e0 partir de cette nouvelle base.<\/p>\n<p>Pour les biens d\u00e9tenus en commun par des \u00e9poux ayant transf\u00e9r\u00e9 ensemble leur r\u00e9sidence \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, chaque conjoint d\u00e9clare sa quote-part de plus-value. Le plafond d&#8217;exon\u00e9ration non-r\u00e9sident de 150 000 \u20ac s&#8217;applique par cession et non par c\u00e9dant \u2014 il n&#8217;est donc pas multipli\u00e9 par le nombre de propri\u00e9taires.<\/p>\n<h2>Articulation avec l&#8217;IFI et le suivi d\u00e9claratif post-vente<\/h2>\n<p>Si vous conservez d&#8217;autres biens immobiliers en France apr\u00e8s la vente, vous restez assujetti \u00e0 l&#8217;<a href=\"https:\/\/flytorelocation.com\/fr-fr\/bien-immobilier-non-resident-france-2026\/\">Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re (IFI)<\/a> d\u00e8s que la valeur nette des biens fran\u00e7ais d\u00e9passe 1,3 M\u20ac au 1er janvier. Le produit de la vente, en revanche, sort de l&#8217;assiette IFI d\u00e8s qu&#8217;il quitte le patrimoine immobilier (placement financier, transfert \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger).<\/p>\n<p>La plus-value imposable doit \u00eatre report\u00e9e sur la d\u00e9claration annuelle 2042 NR pour information (case 3VZ), m\u00eame si l&#8217;imp\u00f4t a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9lev\u00e9 \u00e0 la source par le notaire. Cette mention conditionne la coh\u00e9rence avec le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence et l&#8217;\u00e9ventuelle CEHR (Contribution Exceptionnelle sur les Hauts Revenus) \u00e0 3 % ou 4 %.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"flyto-faq\">\n<h3>FAQ<\/h3>\n<details>\n<summary>L&#8217;exon\u00e9ration r\u00e9sidence principale s&#8217;applique-t-elle apr\u00e8s d\u00e9part ?<\/summary>\n<p>Oui sous conditions, notamment vente dans un d\u00e9lai raisonnable et logement inoccup\u00e9 entre temps.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Comment se calcule l&#8217;abattement ?<\/summary>\n<p>Selon les dur\u00e9es pr\u00e9vues \u00e0 l&#8217;article 150 VC du CGI, avec un cumul progressif jusqu&#8217;aux exon\u00e9rations totales.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Vente depuis l&#8217;\u00e9tranger ?<\/summary>\n<p>Oui par procuration notari\u00e9e \u2014 un notaire en France g\u00e8re l&#8217;acte authentique.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux des non-r\u00e9sidents UE ?<\/summary>\n<p>R\u00e9duits \u00e0 7,5 % pour les r\u00e9sidents fiscaux d&#8217;un autre \u00c9tat membre affili\u00e9s \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale \u00e9tranger.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Plus-value sur r\u00e9sidence secondaire ?<\/summary>\n<p>Impos\u00e9e int\u00e9gralement, sauf abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention et exon\u00e9ration PV inf\u00e9rieure \u00e0 15 000 \u20ac.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quel est le taux exact des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux pour un r\u00e9sident UE ?<\/summary>\n<p>Pour les r\u00e9sidents d&#8217;un \u00c9tat de l&#8217;EEE ou de Suisse affili\u00e9s \u00e0 un r\u00e9gime de S\u00e9curit\u00e9 sociale \u00e9tranger, le taux est de 7,5 % (uniquement le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9). Vous \u00eates exon\u00e9r\u00e9 de la CSG (9,2 %) et de la CRDS (0,5 %) en application de l&#8217;arr\u00eat CJUE De Ruyter. Pour les r\u00e9sidents d&#8217;\u00c9tats tiers, le taux complet de 17,2 % s&#8217;applique.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Puis-je b\u00e9n\u00e9ficier de l&#8217;exon\u00e9ration r\u00e9sidence principale en vendant apr\u00e8s mon d\u00e9part ?<\/summary>\n<p>Oui, sous conditions strictes : avoir \u00e9t\u00e9 fiscalement domicili\u00e9 en France pendant au moins 2 ans avant le d\u00e9part, vendre dans les 10 ans suivant le transfert de r\u00e9sidence \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, et r\u00e9sider dans un \u00c9tat UE\/EEE ou ayant conclu une convention d&#8217;assistance avec la France. L&#8217;exon\u00e9ration est plafonn\u00e9e \u00e0 150 000 \u20ac de plus-value nette imposable, une seule fois.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Qui calcule et paie la plus-value : moi ou le notaire ?<\/summary>\n<p>Le notaire calcule la plus-value imposable, pr\u00e9l\u00e8ve l&#8217;imp\u00f4t (19 % IR + 7,5 % ou 17,2 % PS + surtaxe \u00e9ventuelle) sur le prix de vente le jour de la signature, et reverse au Tr\u00e9sor Public via le formulaire 2048-IMM. Vous recevez le solde net. Vous devez ensuite reporter la plus-value sur votre d\u00e9claration annuelle 2042 NR pour information.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Dois-je toujours d\u00e9signer un repr\u00e9sentant fiscal accr\u00e9dit\u00e9 en 2026 ?<\/summary>\n<p>Non, plus depuis 2021 pour les r\u00e9sidents UE\/EEE. Pour les r\u00e9sidents d&#8217;\u00c9tats tiers (USA, Royaume-Uni, Suisse hors EEE, Canada, etc.), l&#8217;obligation subsiste si le prix de cession d\u00e9passe 150 000 \u20ac ou si la dur\u00e9e de d\u00e9tention est inf\u00e9rieure \u00e0 22 ans. Le co\u00fbt varie de 0,5 % \u00e0 1 % du prix de cession.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<p>Synchronisez la date de la vente avec la date du d\u00e9m\u00e9nagement pour optimiser fiscalit\u00e9 et tr\u00e9sorerie.<\/p>\n<p>Flyto Relocation cale le d\u00e9m\u00e9nagement sur la date de cession. <a href=\"https:\/\/flytorelocation.com\/fr-fr\/quote\/\">Demandez un devis gratuit<\/a>.<\/p>\n<p>Voir aussi : <a href=\"https:\/\/flytorelocation.com\/fr-fr\/guides\/\">Tous les guides de d\u00e9m\u00e9nagement depuis la France<\/a>.<\/p>\n<div class=\"flyto-cta\">\n<h3>Vous planifiez votre d\u00e9m\u00e9nagement ?<\/h3>\n<p>Obtenez un devis personnalis\u00e9 gratuit en 2 minutes<\/p>\n<p><a class=\"flyto-btn\" href=\"https:\/\/flytorelocation.com\/fr-fr\/quote\/\">Devis gratuit \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"headline\":\"Plus-value immobili\u00e8re avant d\u00e9part \u00e0 l'\u00e9tranger 2026\",\"inLanguage\":\"fr\"}]}<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Plus-value immobili\u00e8re avant d\u00e9part \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger France 2026 : 19 % IR + 17,2 % pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, exon\u00e9ration r\u00e9sidence principale, abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1361,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-1391","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.3 - 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