{"id":1457,"date":"2026-05-10T10:29:18","date_gmt":"2026-05-10T07:29:18","guid":{"rendered":"https:\/\/flytorelocation.com\/es-es\/vivienda-no-residente-espana-2026\/"},"modified":"2026-05-11T23:18:03","modified_gmt":"2026-05-11T20:18:03","slug":"vivienda-no-residente-espana-2026","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/flytorelocation.com\/es-es\/vivienda-no-residente-espana-2026\/","title":{"rendered":"Vivienda en Espa\u00f1a siendo no residente 2026: IRNR e IBI"},"content":{"rendered":"<div class=\"flyto-article\">\n<h1 class=\"flyto-article-title\">Vivienda en Espa\u00f1a siendo no residente 2026: IRNR Modelo 210, IBI y plusval\u00eda municipal en venta<\/h1>\n<div class=\"flyto-byline\"><strong>Flyto Relocation Team<\/strong><span class=\"flyto-byline-sep\">\u00b7<\/span><span>Actualizado el 10 de mayo de 2026<\/span><span class=\"flyto-byline-sep\">\u00b7<\/span><span class=\"flyto-byline-badge\">\u2713 Equipo experto desde 2018<\/span><span class=\"flyto-byline-sep\">\u00b7<\/span><span>~2 min de lectura<\/span><\/div>\n<div class=\"flyto-langswitch\" lang=\"es\">Disponible tambi\u00e9n en <a href=\"https:\/\/flytorelocation.com\/es\/spanish-property-non-resident-tax-2026\/\" hreflang=\"en\" rel=\"alternate\">English<\/a><\/div>\n<div class=\"flyto-tldr\">\n<p><strong>En resumen:<\/strong> Mantener una vivienda en Espa\u00f1a siendo no residente implica tributar por el IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) mediante el Modelo 210 \u2014 al 19 % para residentes UE\/EEE y 24 % para el resto, sobre rentas imputadas o reales. El IBI municipal sigue deveng\u00e1ndose. La plusval\u00eda municipal solo aplica en la venta. Representante fiscal recomendado para gestionar la AEAT a distancia.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"flyto-takeaways\">\n<h3>Puntos clave<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>IRNR<\/strong> v\u00eda Modelo 210.<\/li>\n<li><strong>19 % UE\/EEE<\/strong> \u00b7 24 % terceros.<\/li>\n<li><strong>IBI<\/strong> municipal anual.<\/li>\n<li><strong>Plusval\u00eda municipal<\/strong> al vender.<\/li>\n<li><strong>Representante fiscal<\/strong> recomendado.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<figure class=\"flyto-img\"><img src=\"https:\/\/pogjpekgbaurdexnlcsl.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/content-images\/1777353982748-FLYTO_muutto_kuvaaja_Nuuti_PAananen__8___4_.jpg\" alt=\"Vivienda en Espaa siendo no residente 2026 IRNR Modelo 210 IBI y plusvala municipal en venta\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" \/><\/figure>\n<div class=\"flyto-augment\">\n<h2>IRNR Modelo 210: el impuesto del propietario no residente<\/h2>\n<p>Si conservas vivienda en Espa\u00f1a siendo no residente fiscal, tributas por el <strong>Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR)<\/strong> mediante <strong>Modelo 210<\/strong> (Real Decreto Legislativo 5\/2004, TRLIRNR). Hay dos hechos imponibles principales:<\/p>\n<p><strong>A. Renta imputada de inmuebles urbanos<\/strong> (Art. 24 TRLIRNR): la AEAT presume una renta ficticia equivalente al <strong>1,1% del valor catastral<\/strong> (revisado en los \u00faltimos 10 a\u00f1os) o <strong>2% si valor catastral no revisado<\/strong>. Esta renta tributa aunque no obtengas ingresos efectivos. Se declara con periodicidad anual antes del 31 de diciembre del a\u00f1o siguiente.<\/p>\n<p><strong>B. Rendimientos efectivos por alquiler<\/strong> (Art. 25 TRLIRNR): si alquilas el inmueble, declaras los ingresos brutos menos gastos deducibles (solo para residentes UE\/EEE \u2014 los terceros pa\u00edses no pueden deducir gastos). Periodicidad: trimestral durante el a\u00f1o o anual si la suma del periodo es 0 \u20ac. Plazos trimestrales: 1-20 abril, julio, octubre y enero del a\u00f1o siguiente.<\/p>\n<h2>Tipos impositivos 2026<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Tipo de renta<\/th>\n<th>Residente UE\/EEE<\/th>\n<th>Residente tercer pa\u00eds<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Renta imputada inmuebles<\/td>\n<td>19%<\/td>\n<td>24%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alquiler (rendimiento neto UE\/EEE; bruto terceros)<\/td>\n<td>19%<\/td>\n<td>24%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ganancia por venta de inmueble<\/td>\n<td>19%<\/td>\n<td>19% (con retenci\u00f3n 3%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dividendos sociedades espa\u00f1olas<\/td>\n<td>19% (ajustable convenio)<\/td>\n<td>19% (ajustable convenio)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Intereses cuentas bancarias<\/td>\n<td>0% (residentes UE)<\/td>\n<td>19% (variable convenio)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Los residentes en pa\u00edses UE\/EEE con efectivo intercambio de informaci\u00f3n pueden deducir gastos relacionados con el alquiler (intereses hipoteca, IBI, comunidad, mantenimiento, amortizaci\u00f3n 3% anual). Los residentes en terceros pa\u00edses tributan sobre ingresos brutos sin deducciones, lo que supone una carga sustancialmente mayor.<\/p>\n<h2>IBI y plusval\u00eda municipal: impuestos locales para no residentes<\/h2>\n<p>El <strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong> (Ley Reguladora de las Haciendas Locales, RDL 2\/2004) lo paga el propietario sea o no residente. Lo gestiona el Ayuntamiento donde se ubica el inmueble; recibo anual entre 200-3.000 \u20ac seg\u00fan valor catastral, tipo municipal (0,4-1,1%) y bonificaciones. Domicilia el pago en cuenta SEPA para evitar recargos por impago. Plazo voluntario: variable por municipio, habitualmente julio-noviembre.<\/p>\n<p>La <strong>plusval\u00eda municipal (IIVTNU)<\/strong> aplica solo en venta o transmisi\u00f3n gratuita y se paga al Ayuntamiento. Tras la STC 182\/2021 y RDL 26\/2021, dos m\u00e9todos opcionales: objetivo (valor catastral del suelo \u00d7 coeficientes) o real (diferencia valor adquisici\u00f3n-transmisi\u00f3n del suelo). Plazo presentaci\u00f3n: <strong>30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> desde la transmisi\u00f3n.<\/p>\n<h2>Venta del inmueble como no residente<\/h2>\n<p>La ganancia patrimonial por venta tributa al 19% en IRNR (Art. 25 TRLIRNR), sin distinci\u00f3n residente UE o tercer pa\u00eds. El comprador retiene <strong>3% del precio de venta<\/strong> e ingresa con Modelo 211 a la AEAT en el plazo de 1 mes desde la fecha de la escritura. Esta retenci\u00f3n es a cuenta del IRNR; con Modelo 210 declaras la ganancia y, si la cuota IRNR supera la retenci\u00f3n, ingresas la diferencia; si es inferior, solicitas devoluci\u00f3n.<\/p>\n<p>C\u00e1lculo de la ganancia: precio de venta menos gastos inherentes menos valor de adquisici\u00f3n y mejoras (todo documentado con escrituras y facturas). Sin coeficientes de inflaci\u00f3n desde 2015 salvo r\u00e9gimen transitorio para inmuebles adquiridos antes de 31\/12\/1994 (DT 9\u00aa LIRNR aplicable tambi\u00e9n a IRNR). Para una venta sin p\u00e9rdidas de informaci\u00f3n, ver nuestra gu\u00eda detallada sobre <a href=\"https:\/\/flytorelocation.com\/es-es\/venta-vivienda-salida-espana-2026\/\">venta de vivienda<\/a>.<\/p>\n<h2>Comunidades aut\u00f3nomas: variaciones impositivas<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Comunidad<\/th>\n<th>Tipo IBI medio<\/th>\n<th>Particularidades para no residentes<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Andaluc\u00eda (Costa del Sol)<\/td>\n<td>0,5-0,9%<\/td>\n<td>Patrimonio bonificado 100% (puede reactivarse seg\u00fan gobierno auton\u00f3mico)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Comunidad Valenciana<\/td>\n<td>0,6-0,9%<\/td>\n<td>Patrimonio activo desde 500.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Catalu\u00f1a<\/td>\n<td>0,7-1,0%<\/td>\n<td>Patrimonio desde 500.000 \u20ac; recargo IRPF auton\u00f3mico<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Madrid<\/td>\n<td>0,4-0,7%<\/td>\n<td>Patrimonio bonificado 100% efectivo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Baleares (Mallorca, Ibiza)<\/td>\n<td>0,5-1,0%<\/td>\n<td>Patrimonio desde 700.000 \u20ac; impuesto tur\u00edstico aplicable a alquiler vacacional<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Canarias<\/td>\n<td>0,5-0,9%<\/td>\n<td>IGIC en lugar de IVA; r\u00e9gimen ZEC para zonas especiales<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Murcia<\/td>\n<td>0,5-0,8%<\/td>\n<td>Patrimonio bonificado 100%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Alquiler vacacional: cumplimiento adicional<\/h2>\n<p>Si alquilas la vivienda como tur\u00edstica (Airbnb, Booking, etc.), debes cumplir adem\u00e1s con:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Registro tur\u00edstico auton\u00f3mico<\/strong> (Andaluc\u00eda RTA, Catalu\u00f1a HUT, Baleares ETV, Comunidad Valenciana, Canarias, Madrid, etc.). Sin registro la actividad es ilegal con multas 30.000-600.000 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>Comunicaci\u00f3n de viajeros<\/strong> a la Polic\u00eda Nacional o Guardia Civil mediante el SES Hospedajes (RD 933\/2021).<\/li>\n<li><strong>Recogida del impuesto tur\u00edstico auton\u00f3mico<\/strong> donde aplique (Catalu\u00f1a, Baleares; Comunidad Valenciana desde 2024).<\/li>\n<li><strong>Modelo 210 trimestral<\/strong> con los rendimientos del trimestre.<\/li>\n<li><strong>Comunicaci\u00f3n de licencia tur\u00edstica<\/strong> a la comunidad de propietarios y al Ayuntamiento.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Representante fiscal: \u00bfnecesario?<\/h2>\n<p>Desde la reforma 2015 del TRLIRNR, los <strong>residentes UE\/EEE no est\u00e1n obligados a designar representante fiscal en Espa\u00f1a<\/strong> (salvo en casos espec\u00edficos como cesi\u00f3n de inmuebles a residentes con cierta complejidad). Para residentes en terceros pa\u00edses, el representante fiscal es <strong>recomendable<\/strong> aunque tampoco obligatorio en muchos casos \u2014 facilita comunicaciones con la AEAT, presentaci\u00f3n de Modelo 210, y resuelve incidencias.<\/p>\n<p>Coste de representante fiscal: 200-600 \u20ac\/a\u00f1o para gestiones b\u00e1sicas. Profesionales: gestores administrativos colegiados, asesores fiscales miembros de AEDAF, despachos especializados en non-resident tax. Si el inmueble est\u00e1 alquilado, el representante puede llevar la contabilidad y declaraciones trimestrales.<\/p>\n<h2>Cuentas bancarias y domiciliaci\u00f3n de impuestos<\/h2>\n<p>Para domiciliar IBI, comunidad, suministros y posibles devoluciones de la AEAT, conservar una <a href=\"https:\/\/flytorelocation.com\/es-es\/cuenta-bancaria-espanola-extranjero-2026\/\">cuenta bancaria espa\u00f1ola como no residente<\/a> es muy recomendable. Las domiciliaciones SEPA aceptan IBAN de cualquier pa\u00eds UE, pero los Ayuntamientos a veces tienen procesos antiguos que solo aceptan IBAN espa\u00f1ol.<\/p>\n<h2>Sanciones por incumplimiento del Modelo 210<\/h2>\n<p>No presentar el Modelo 210 estando obligado:<\/p>\n<ul>\n<li>Recargo extempor\u00e1neo: 5-20% seg\u00fan retraso (Art. 27 LGT).<\/li>\n<li>Sanci\u00f3n m\u00ednima 100 \u20ac por declaraci\u00f3n no presentada (sin requerimiento) o 200 \u20ac con requerimiento.<\/li>\n<li>Intereses de demora: 4,0625% (2026, revisado anual).<\/li>\n<li>En casos graves o sist\u00e9micos, sanci\u00f3n 50-150% de la cuota dejada de ingresar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Plazo prescripci\u00f3n: 4 a\u00f1os desde el final del periodo voluntario (Art. 66 LGT). La AEAT cruza datos catastrales con padrones y declaraciones, por lo que los inmuebles no declarados se detectan r\u00e1pidamente. Mejor presentar Modelo 210 desde el primer a\u00f1o como no residente.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"flyto-faq\">\n<h3>FAQ<\/h3>\n<details>\n<summary>\u00bfModelo 210 obligatorio?<\/summary>\n<p>S\u00ed: por renta imputada (uso propio) o por alquiler real.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfPlazos?<\/summary>\n<p>Renta imputada: hasta 31 diciembre del a\u00f1o siguiente. Alquiler: trimestral o anual seg\u00fan opci\u00f3n.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfIRNR si vivo en la UE?<\/summary>\n<p>19 % sobre la base imponible con deducci\u00f3n de gastos para residentes UE\/EEE.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfModelo 720 \/ 721?<\/summary>\n<p>Aplica solo si eres residente fiscal en Espa\u00f1a; declaraci\u00f3n informativa de bienes en el extranjero.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfVenta desde el extranjero?<\/summary>\n<p>S\u00ed mediante poder notarial; el comprador retiene el 3 % a cuenta del IRNR.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Si la vivienda est\u00e1 cerrada y nadie la usa, \u00bfigual tributa por renta imputada?<\/summary>\n<p>S\u00ed. La renta imputada (1,1% o 2% del valor catastral) se devenga por el solo hecho de tener un inmueble urbano a tu disposici\u00f3n, aunque est\u00e9 vac\u00edo y cerrado. Solo se exime cuando la vivienda es vivienda habitual del titular (lo cual no aplica a no residentes), suelo no edificado o inmueble afecto a actividades econ\u00f3micas.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfPuedo deducir la hipoteca si alquilo mi piso siendo no residente?<\/summary>\n<p>Solo si eres residente fiscal en UE\/EEE con efectivo intercambio de informaci\u00f3n. Puedes deducir intereses de hipoteca (no amortizaci\u00f3n del principal), IBI, comunidad, suministros, mantenimiento, amortizaci\u00f3n 3% del valor de construcci\u00f3n, seguros, gastos de gesti\u00f3n y reparaciones. Si resides en tercer pa\u00eds, tributas sobre ingresos brutos sin deducciones.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfC\u00f3mo presento el Modelo 210 desde el extranjero?<\/summary>\n<p>Por sede electr\u00f3nica de la AEAT con certificado digital o Cl@ve PIN (necesitas DNI\/NIE en vigor para obtener Cl@ve). Para no residentes sin Cl@ve, se puede presentar el Modelo 210 por internet con NIE y referencia de prepresentaci\u00f3n, o usar representante fiscal con su certificado digital. Importes a ingresar: domiciliaci\u00f3n SEPA o ingreso por NRC desde cualquier banco colaborador.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Si vendo el inmueble y no recupero la retenci\u00f3n del 3%, \u00bfhay plazo para reclamar?<\/summary>\n<p>S\u00ed, 4 a\u00f1os desde el final del periodo voluntario de presentaci\u00f3n del Modelo 210 que liquidaba la ganancia (Art. 66 LGT). Presenta Modelo 210 con el c\u00e1lculo real de la ganancia y la retenci\u00f3n soportada; la AEAT devuelve la diferencia en 6-12 meses. Tras 4 a\u00f1os prescribe el derecho a la devoluci\u00f3n. Conserva escrituras de adquisici\u00f3n y transmisi\u00f3n, factura de retenci\u00f3n y certificado del comprador (Modelo 211).<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<p>Designa un representante fiscal y un asesor que presente el Modelo 210 para evitar sanciones.<\/p>\n<p>Flyto Relocation organiza tu mudanza internacional desde Espa\u00f1a. <a href=\"https:\/\/flytorelocation.com\/es-es\/quote\/\">Solicita un presupuesto gratuito<\/a>.<\/p>\n<p>Ver tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/flytorelocation.com\/es-es\/guides\/\">Todas las gu\u00edas de mudanza desde Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n<div class=\"flyto-cta\">\n<h3>\u00bfEst\u00e1s planificando tu mudanza?<\/h3>\n<p>Recibe un presupuesto gratuito y personalizado en 2 minutos<\/p>\n<p><a class=\"flyto-btn\" href=\"https:\/\/flytorelocation.com\/es-es\/quote\/\">Presupuesto gratis \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"headline\":\"Vivienda en Espa\u00f1a siendo no residente 2026\",\"inLanguage\":\"es\"}]}<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vivienda en Espa\u00f1a siendo no residente 2026: IRNR v\u00eda Modelo 210, IBI municipal, plusval\u00eda en venta y representante fiscal recomendado.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":720,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-1457","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.3 - 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